Uncategorized

Prodaja stanovanj znova v porastu – kaj poganja rast in kakšne so cene?

Prodaja stanovanj znova v porastu – kaj poganja rast in kakšne so cene?





Prodaja stanovanj znova v porastu – kaj poganja rast in kakšne so cene?

Slovenski nepremičninski trg se po treh letih zmanjševanja prodaje ponovno prebuja. Po podatkih Sursa je bilo v prvi polovici leta 2025 prodanih skoraj četrtino več stanovanjskih nepremičnin kot v enakem obdobju lani, pri čemer je vrednost prodaje v drugem četrtletju dosegla 510 milijonov evrov.

Rastejo tudi cene, ki so na rekordni ravni:

  • Rast cen se je sicer umirila, a se je v drugem četrtletju še vedno gibala okoli 5,5 odstotka na medletni ravni.
  • Glavni razlog za rast povpraševanja in s tem cen so nižje obrestne mere in pocenitev zadolževanja.
  • Srednja cena kvadratnega metra stanovanja je v drugem četrtletju dosegla 3.266 evrov, kar je 14 % več kot lani.
  • Cene v Ljubljani so znova dosegle rekord, s srednjo ceno 4.448 evrov za kvadratni meter.

Dolgoročna tveganja ostajajo:

  • Nepremičninski trg se je stabiliziral, vendar ostajata težavi dostopnosti in omejene ponudbe stanovanj, saj povpraševanje še vedno presega ponudbo.
  • Gradnja novih stanovanj se zmanjšuje – lani je bil začetek gradnje najnižji po letu 2021.
  • Slabe obete potrjuje tudi zmanjšanje izdanih gradbenih dovoljenj (do septembra za 16 % manj kot lani), kar dodatno otežuje pomanjkanje ustreznih zemljišč in dolgi postopki pridobivanja dovoljenj.

Banka Slovenije opozarja, da se bo neravnovesje na trgu zaradi teh dejavnikov nadaljevalo tudi v prihodnje.

Opomba: Povzetek temelji na izsledkih Banke Slovenije in podatkih Sursa, ki pokrivajo prvo polovico leta 2025.

Članek je AI povzetek članka Forbes Slovenija, celoten članek lahko preberete tukaj

 

📞 Potrebujete pomoč ali oceno vrednosti nepremičnine?
Kontaktirajte nas – z veseljem se pogovorimo.

Lep pozdrav,
Ekipa ACASA GROUP
🌐 www.acasa.si | ✉️ info@acasa.si | 📞 040 20 11 90

Copyright © 2024 ACASA GROUP g.i.z.
Koristne informacije

Oglaševane cene nepremičnin in realizirane cene

Oglaševane cene nepremičnin in realizirane cene

V zadnjem času opažamo vse več vprašanj glede razlik med oglaševanimi in dejansko doseženimi cenami nepremičnin.

Pri ACASA GROUP želimo razjasniti to pomembno temo, saj ima velik vpliv na pričakovanja prodajalcev in kupcev.

📉 Kaj pomeni razlika med oglasom in dejansko prodajo?

  • Oglaševana cena = cena v oglasu, pogosto z manevrskim prostorom.

  • Realizirana cena = cena, po kateri je nepremičnina dejansko prodana.

💡 Naš nasvet:

Ne zanašajte se le na oglase – preverite tudi realizirane posle!

🔎 Želite preveriti sami?

Poglejte, kaj pravijo uradni in neodvisni portali:

 

📞 Potrebujete pomoč ali oceno vrednosti nepremičnine?
Kontaktirajte nas – z veseljem se pogovorimo.

Lep pozdrav,
Ekipa ACASA GROUP
🌐 www.acasa.si | ✉️ info@acasa.si | 📞 040 20 11 90

Copyright © 2024 ACASA GROUP g.i.z.
Novice

Majska licitacija nepremičnin v občini Piran

Majska licitacija nepremičnin v občini Piran

PREDMETI JAVNE DRAŽBE IN IZKLICNA VREDNOST

Nepremičnine, ki so predmet te javne dražbe, so stvarno premoženje, ki ga Občina Piran trajno ne potrebuje za opravljanje svojih nalog, zato se v skladu s 5. členom ZSPDSLS-1 prodajo. Predmet te javne dražbe so naslednje nepremičnine:

1. Predmet javne dražbe je parc. št. 192/3, k. o. 2630-Piran (ID znak: parcela 2630 192/3), v izmeri 665 m².

Nepremičnina se nahaja na območju Razgleda in je s prostorskimi akti Občine Piran opredeljena kot stavbno zemljišče znotraj ureditvenega območja naselja Piran, v območju pobarvanem z rumeno barvo in označenem s črko »s« – stanovanja. Po zemljiškoknjižnih podatkih je nepremičnina v celoti (1/1) last Občine Piran. Pri nepremičnini ni vpisanih v zemljiško knjigo obligacijskih in/ali stvarnih pravic oziroma bremen.

Izklicna vrednost: 460.000,00 EUR (z besedo: štiristo šestdeset tisoč 00/100). Navedena vrednost ne vključuje 22-odstotnega davka na dodano vrednost, ki ga plača kupec.

Varščina: 46.000,00 EUR (z besedo: šestinštirideset tisoč evrov 00/100).

2. Predmet javne dražbe je parc. št. 1290/2, k. o. 2632-Sečovlje (ID znak: parcela 2632 1290/2), v izmeri 718 m².

Nepremičnina se nahaja na območju zaselka Gorgo in je s prostorskimi akti Občine Piran opredeljena kot stavbno zemljišče znotraj ureditvenega območja zaselka Gorg, v območju pobarvanem z rumeno barvo in označenem s črko »s« – »stanovanja«.

Po zemljiškoknjižnih podatkih je nepremičnina v celoti (1/1) last Občine Piran. Pri nepremičnini ni vpisanih v zemljiško knjigo obligacijskih in/ali stvarnih pravic oziroma bremen.

Izklicna vrednost: 209.600,00 EUR (z besedo: dvesto devet tisoč šesto 00/100). Navedena vrednost ne vključuje 22-odstotnega davka na dodano vrednost, ki ga plača kupec.

Varščina: 20.960,00 EUR (z besedo: dvajset tisoč devetsto šestdeset evrov 00/100).

 
3. Predmet javne dražbe je parc. št. 1290/3, k. o. 2632-Sečovlje (ID znak: parcela 2632 1290/3), v izmeri 720 m².

Nepremičnina se nahaja na območju zaselka Gorgo in je s prostorskimi akti Občine Piran opredeljena kot stavbno zemljišče znotraj ureditvenega območja zaselka Gorg, v območju pobarvanem z rumeno barvo in označenem s črko »s« – »stanovanja«.

Po zemljiškoknjižnih podatkih je nepremičnina v celoti (1/1) last Občine Piran. Pri nepremičnini ni vpisanih v zemljiško knjigo obligacijskih in/ali stvarnih pravic oziroma bremen.

Izklicna vrednost: 209.600,00 EUR (z besedo: dvesto devet tisoč šesto 00/100). Navedena vrednost ne vključuje 22-odstotnega davka na dodano vrednost, ki ga plača kupec.

Varščina: 20.960,00 EUR (z besedo: dvajset tisoč devetsto šestdeset evrov 00/100).

4. Predmet javne dražbe je parc. št. 1290/4, k. o. 2632-Sečovlje (ID znak: parcela 2632 1290/4), v izmeri 744 m².

Nepremičnina se nahaja na območju zaselka Gorgo in je s prostorskimi akti Občine Piran opredeljena kot stavbno zemljišče znotraj ureditvenega območja zaselka Gorg, v območju pobarvanem z rumeno barvo in označenem s črko »s« – »stanovanja«.

Po zemljiškoknjižnih podatkih je nepremičnina v celoti (1/1) last Občine Piran. Pri nepremičnini ni vpisanih v zemljiško knjigo obligacijskih in/ali stvarnih pravic oziroma bremen.

Izklicna vrednost: 234.400,00 EUR (z besedo: dvesto štiriintrideset tisoč štiristo 00/100). Navedena vrednost ne vključuje 22-odstotnega davka na dodano vrednost, ki ga plača kupec.

Varščina: 23.440,00 EUR (z besedo: triindvajset tisoč štiristo štirideset evrov 00/100).

5. Predmet javne dražbe je parc. št. 1290/5, k. o. 2632-Sečovlje (ID znak: parcela 2632 1290/5), v izmeri 743 m².

Nepremičnina se nahaja na območju zaselka Gorgo in je s prostorskimi akti Občine Piran opredeljena kot stavbno zemljišče znotraj ureditvenega območja zaselka Gorg, v območju pobarvanem z rumeno barvo in označenem s črko »s« – »stanovanja«.

Po zemljiškoknjižnih podatkih je nepremičnina v celoti (1/1) last Občine Piran. Pri nepremičnini ni vpisanih v zemljiško knjigo obligacijskih in/ali stvarnih pravic oziroma bremen.

Izklicna vrednost: 234.400,00 EUR (z besedo: dvesto štiriintrideset tisoč štiristo 00/100). Navedena vrednost ne vključuje 22-odstotnega davka na dodano vrednost, ki ga plača kupec.

Varščina: 23.440,00 EUR (z besedo: triindvajset tisoč štiristo štirideset evrov 00/100).

6. Predmet javne dražbe je parc. št. 5155/2, k. o. 2631-Portorož (ID znak: parcela 2631 5155/2), v izmeri 532 m².

Nepremičnina se nahaja na območju naselja Portorož in je s prostorskimi akti Občine Piran opredeljena kot stavbno zemljišče, sestavni del območja razpršene gradnje (pretežno stanovanja). Na predmetni parceli se nahaja stavba/ruševina, z naslovom Kampolin 117, Portorož, ki ni v uporabi. Stavba nima urejenega katastrskega vpisa. Predmetna parcela prav tako nima urejenega dostopa.

Po zemljiškoknjižnih podatkih je nepremičnina v celoti (1/1) last Občine Piran in ni obremenjena z obligacijskimi in/ali stvarnimi pravicami/bremeni.

Izklicna vrednost: 366.000,00 EUR (z besedo: tristo šestinšestdeset tisoč 00/100). Navedena vrednost ne vključuje 2-odstotnega davka na promet nepremičnin, ki ga plača kupec.

Varščina: 36.600,00 EUR (z besedo: šestintrideset tisoč šesto evrov 00/100).

Prijava šteje za pravočasno, če na vložišče oziroma naslov organizatorja javne dražbe prispe najpozneje do srede, 28. maja 2025, do 12.00 ure, bodisi osebno ali s priporočeno pošto.

Ponudniki morajo varščino vplačati najpozneje tri (3) dni (!) pred začetkom javne dražbe, tj. do ponedeljka, 26. maja 2025, in sicer tako, da bo tega dne varščina na računu Občine Piran.

Javna dražba bo potekala v četrtek, 29. maja 2025, z začetkom ob 10.00 uri, na sedežu organizatorja, tj. v prostorih Občine Piran, Tartinijev trg 2, 6330 Piran, dvorana Domenica Tintoretta v 2. nadstropju občinske palače.

Dodatne informacije o javni dražbi in nepremičnini ter ogledu na kraju samem je mogoče dobiti na telefonski številki Urada za nepremičnine in stanovanjsko politiko Občine Piran (05) 671 03 51 v času uradnih ur (ponedeljek in petek: 8.00–12.00, sreda: 8.00– 12.00 in 14.00–17.00).



https://www.piran.si/razpis/1095591

Copyright © 2024 ACASA GROUP g.i.z.
Koristne informacije

Nepremičninski trg Trst

Nepremičninski trg Trst

Splošne informacije glede nepremičninskega trga v Trstu.

Nepremičninski trg v Trstu predstavlja lepo priložnost za ugoden nakup nepremičnine, tako za stalno bivanje, kot tudi predvsem za investicijo. Seveda pa se nepoučenemu kupcu poraja strah zaradi nepoznavanja trga. Tukaj skušamo razložiti osnovne zadeve glede nakupa nepremičnine v Trstu.

Davki:
Predstavljamo primer, ko podjetje ali fizična oseba prodaja staro stanovanje. Glede davkov pri nakupu nepremičnin je za fizične osebe, primerljivo z našim “davkom na promet nepremičnin”, v Italiji davek sestavljen iz “imposta di registro”, “imposta catastale” in “imposta ipotecaria” ki znašajo:

imposta di registro:
2% v primeru, da gre za t.i. Prvo hišo (Prima casa) kar v praksi pomeni, da imate v kupljeni nepremičnini prijavljeno stalno prebivališče
ali
9% v primeru, da gre za t.i. Drugo hišo (Seconda casa) kar v praksi pomeni, da kupujete nepremičnino za vikend,
investicijo, za oddajanje,…..


Osnova za izračun davka “imposta di registro” je ocenjena vrednost nepreminine oz. “rendita catastale” iz katere se po določeni formuli ( Rendita catastale x 1,05 x 110 za Prvo hišo (Prima casa); Rendita catastale x 1,05 x 120 za Drugo hišo (Seconda casa)) izračuna osnova za davek. V praksi je v večini primerov ta osnova nekoliko nižja od tržne cene.

imposta catastale je 50€

imposta ipotecaria je 50€


Če ni drugače dogovorjeno, po italijanski zakonodaji plača zgoraj omenjene davke kupec.


Nato je vsako leto potrebno plačati še “IMU – Imposta Municipale Propria” kar je primerljivo z našim “Nadomestilom za uporabo stavbnega zemljišča”. Ta se tudi izračuna po določeni formuli (glede na lokacijo, kategorijo nepremičnine,…) in se plača v dveh obrokih.

Izračun IMU:
https://www.amministrazionicomunali.it/imu/calcolo_imu.php” target=”_blank” rel=”noreferrernoopener”>https://www.amministrazionicomunali.it/imu/calcolo_imu.php


Višino vseh davkov se da tako izračunati pred odločitvijo o nakupu nepremičnine.


Agencijska provizija:
V italijanskem pravnem redu za nepremičninske agencije ni omejitev komu in koliko zaračunajo agencijsko provizijo za posredovanje. Tako je ta provizija odvisna od izbire vsake agencije in ponavadi znaša za kupca od 3.000€ do 5.000€ +DDV za nepremičnine vrednosti do 100.000€ oziroma od 4% do 5%+DDV za nepremičnine nad 100.000€.
Velika vačina nepremičnin se prodaja preko agencij zato se temu strošku težko izognemo.


Strošek notarja:
Tudi stroški notarja so odvisno od notarja in tipa nepremičninskega posla ter dodatnih storitev, ki jih notar opravi za stranko (npr. prenakazilo kupnine, sodni prevajalec,…). V večini primerov se giblje ta strošek med 1000€ in 2000€.


Kljub nekoliko višjim stroškom pri prometu z nepremičninami pa zaradi ugodnih cen predstavlja nakup nepremičnine v Trstu lepo priložnot.

Copyright © 2024 ACASA GROUP g.i.z.