Prodaja stanovanj znova v porastu – kaj poganja rast in kakšne so cene?

Slovenski nepremičninski trg se po treh letih zmanjševanja prodaje ponovno prebuja. Po podatkih Sursa je bilo v prvi polovici leta 2025 prodanih skoraj četrtino več stanovanjskih nepremičnin kot v enakem obdobju lani, pri čemer je vrednost prodaje v drugem četrtletju dosegla 510 milijonov evrov.

Rastejo tudi cene, ki so na rekordni ravni:

• Rast cen se je sicer umirila, a se je v drugem četrtletju še vedno gibala okoli 5,5 odstotka na medletni ravni.
• Glavni razlog za rast povpraševanja in s tem cen so nižje obrestne mere in pocenitev zadolževanja.
• Srednja cena kvadratnega metra stanovanja je v drugem četrtletju dosegla 3.266 evrov, kar je 14 % več kot lani.
• Cene v Ljubljani so znova dosegle rekord, s srednjo ceno 4.448 evrov za kvadratni meter.

Dolgoročna tveganja ostajajo:

• Nepremičninski trg se je stabiliziral, vendar ostajata težavi dostopnosti in omejene ponudbe stanovanj, saj povpraševanje še vedno presega ponudbo.
• Gradnja novih stanovanj se zmanjšuje – lani je bil začetek gradnje najnižji po letu 2021.
• Slabe obete potrjuje tudi zmanjšanje izdanih gradbenih dovoljenj (do septembra za 16 % manj kot lani), kar dodatno otežuje pomanjkanje ustreznih zemljišč in dolgi postopki pridobivanja dovoljenj.

Banka Slovenije opozarja, da se bo neravnovesje na trgu zaradi teh dejavnikov nadaljevalo tudi v prihodnje.

Opomba: Povzetek temelji na izsledkih Banke Slovenije in podatkih Sursa, ki pokrivajo prvo polovico leta 2025.